SkyScraperLife - View Single Post

Jaetguz · 18th October 2007, 05:12

Aki a kontinuacion les dejo una nota desde la Revista Hondurenia "Hablemos Klaro Financiera"...Donde se habla acerka de las xelentes posibilidades, ademas de las ventajas de konstruir edificios de gran altura en la kapital Tegucigalpa!!...Interesante Nota!..Leanla!...Saludos!..

"La historia de los rascacielos proviene desde la Biblia en el libro del Génesis cuando los hombres construyeron la Torre de Babel que pretendía ser la obra arquitectónica más alta del mundo.

Debido a la falta de acceso de tierras para lotificación, empezaron a aparecer los edificios para viviendas. Las construcciones comenzaron en Estados Unidos y Londres con edificios de más de 20 pisos de altura que lograban albergar a unas 50 familias.

“Las propiedades verticales serían proyectos habitacionales perfectos y baratos que podría ejecutar el gobierno para combatir el alto déficit habitacional, pero antes de ejecutarlos se debe efectuar proyectos experimentales para que las personas puedan asimilar lo que es vivir en un condominio que aunque se sacrifica un poco de espacio, se obtienen mayores beneficios”, opinan especialistas."

Si hiciéramos un breve inventario de la terminología que empleamos cotidianamente para referirnos a una vivienda, encontraríamos términos como “propiedad horizontal o vertical”. Y con ellos se abarca una un amplio concepto de tipos arquitectónicos que integran nuestro paisaje urbano.

Y es que se ha ampliado la nomenclatura que define un régimen legal de propiedad de inmuebles, aplicándola a un determinado tipo constructivo encuadrado en el, que actualmente, el uso habitual identifica “la propiedad horizontal o vertical”, con la construcción de edificios de departamentos en altura, destinados a viviendas.

El término moderno es “condominio”, asociado a edificios utilizados en viviendas colectivas, consecuencias del crecimiento urbano en las principales ciudades del mundo.

Como antecedente histórico, las evoluciones constructivas de este tipo se les pueden rastrear desde la antigüedad clásica, cuando Roma llega a ser la gran urbe, centro de poder, junto a la “domus” tradicional, utilizando viviendas tipo patriarcal, con atrio, que eran propiedades de familias distinguidas. Esta constituyó un tipo de vivienda intensiva, desconocido hasta entonces, en el que las habitaciones y patios se multiplican en serie. Tenían tres y hasta cuatro plantas con departamentos para varias familias, con balcones. Estas unidades se abrían a la calle y no ya, como era usual, hacia el patio interior, generando una relación con el medio urbano enteramente distinta. Este mismo hecho, consecuente con el crecimiento de las ciudades, se manifiesta a lo largo de las sucesivas épocas históricas, desde la ciudad medieval, pasando por el ‘rush’ de la ciudad industrial de fin de siglo, hasta arribar a la metrópoli actual en la que alcanza su mayor magnitud a expensas de las modernas técnicas de construcción.

En nuestras ciudades latinoamericanas, producto de la colonización europea, la evolución mencionada adquiere caracteres particulares, en especial por la ausencia de una tradición urbanística continuada y pese al origen común, las pautas de desarrollo, sin embargo, no fueron uniformes.

En primer lugar cabe distinguir que las formas urbanas en las colonias de origen anglosajón de América del Norte y el de las ciudades latinoamericanas influyeron por factores como el desarrollo económico y la pobreza. Además, los países colonizados por España adoptaron ese formato horizontal de sus ciudades.

Símbolo de potencia

La historia de los rascacielos proviene desde la Biblia en el libro del Génesis cuando los hombres construyeron la Torre de Babel que pretendía ser la obra arquitectónica más alta del mundo. Desde ese pasaje de la Biblia, la altura significó poder económico y prosperidad social (no por nada, la caída de las Torres Gemelas simbolizó un golpe a la economía y prosperidad de los Estados Unidos). Los primeros en retomar la construcción de rascacielos fueron los países de Norteamérica y algunos europeos.

Según los expertos, a finales del siglo XIX se crearon las condiciones fundamentales para la construcción de rascacielos de centenares de metros de altura y se resolvieron los complejos problemas técnicos y de estabilidad que planteaba a arquitectos e ingenieros el nuevo tipo de construcción.

Por muy intensa que fuera la fascinación estética que estos edificios producían en cuanto obras maestras de la ingeniería arquitectónica, su construcción no constituía una finalidad absoluta; todo lo contrario, fueron causas económicas las que determinaron casi obligadamente el desarrollo en altura progresivamente creciente de estas construcciones; el encarecimiento de terrenos obligó a los empresarios estadounidenses a aprovechar cada metro cuadrado de los solares.

Una vez resueltos los problemas técnicos de la construcción de rascacielos, se activó un movimiento económico en espiral: cuanto mayor era la efectividad de un terreno como consecuencia de la altura de un edificio, más gigantescas eran las sumas alcanzadas en el mercado de las tierras.

Toda obra debía producir asombro y de ser posible, desconcierto y estupor; no sólo el tamaño se usaba para producir ese asombro, también lo hacia la silueta de los colosos de más de sesenta pisos. En realidad toda la oferta visual estaba infectada. La imagen reflejaba una guerra por el dominio del espacio, y de las alturas: unos eran cilíndricos, otros escalonados, sesgados con aristas agudas o con curvas ampulosas, con mil intersecciones o con inmensas paredes lisas de cristal y acero.

Todo aparecía insignificante ante semejantes dimensiones. Esto es justamente lo que se propusieron los arquitectos e investigadores: la arquitectura como expresión del poder económico del sistema, deben ser formas escultóricas y, la arquitectura del gigantismo está asociado con el poder.

De rascacielos a viviendas

Según el arquitecto Fernando Castillo, a principios del siglo XX y debido a la falta de acceso de tierras para lotificación, empezaron a aparecer los edificios para viviendas. Las construcciones comenzaron en Estados Unidos y Londres con edificios de más de 20 pisos de altura que lograban albergar a unas 50 familias.

Uno de los primeros en Centroamérica que adoptó esta modalidad fue Panamá debido a la influencia que dejó el alto número de estadounidenses que residía en ese país por el canal interoceánico.

En Honduras, las construcciones verticales y horizontales para viviendas, son una opción nueva. “Uno de los factores más importantes”, manifestó Castillo a HABLEMOS CLARO FINANCIERA, “es que los residentes puedan vivir en comunidad, por lo que la mayoría de los compradores de condominios en Honduras, son personas de nivel social alto que ya han vivido este tipo de experiencia en otros países”.

Sin embargo, las propiedades verticales serían proyectos habitacionales perfectos y baratos que podría ejecutar el gobierno para combatir el alto déficit habitacional, pero antes de ejecutarlos se debe efectuar proyectos experimentales para que las personas puedan asimilar lo que es vivir en un condominio que aunque se sacrifica un poco de espacio, se obtienen mayores beneficios, agregó Castillo.

Y es que ya hay proyectos habitacionales que construyó el gobierno de Carlos Roberto Reina veinte hace veinte años en la colonia Villa Olímpica, en donde se edificaron con la intención de ser habitados por personas con escasos recursos. Sin embargo, el instituto encargado del proyecto (INVA) desapareció y solamente la empresa privada se encargó de desarrollar este tipo de proyectos enfocada a personas adineradas. Las edificaciones en la colonia Villa Olímpica aún son habitadas y alquiladas como departamentos.

El arquitecto Francisco Paredes, diseñador de obras como el Cristo de El Picacho y el Centro Comercial Plaza Loarque, explicó a HABLEMOS CLARO FINANCIERA que en Honduras aún la tierra es barata, principalmente en las afueras de las principales ciudades, por lo que el desarrollo de edificios para la construcción de viviendas podría ser una opción para resolver el problema de viviendas.

“Se pueden hacer colonias de primer nivel haciendo edificios de unos 20 pisos para venderse como propiedad horizontal. Aunque este tipo de proyectos debe regularse en el Régimen de Aportaciones Privadas o instituciones como INJUPEMP e INPREMA para que se tomen todas las medidas legales que compete realizar este tipo de proyectos”, manifestó Paredes.

Según los expertos, Tegucigalpa es el sitio ideal para la construcción de grandes edificios debido a que el terreno es quebrado y cuenta con las mejores condiciones geotécnicas del país. Esto sin mencionar que entre la diversidad de cerros que rodea la ciudad capital, se obtiene una excelente vista desde cualquier parte de donde se mire, lo que motiva a sus diseñadores a realizar obras de calidad.

Entre las dificultades que podemos encontrar de vivir en un edificio de viviendas se puede mencionar la pérdida de la independencia, servidumbres de vistas y de usos, ruidos y hollines, falta de libertad para los niños, colisión con el prójimo, tensiones emotivas, diversiones alienantes, conductas agresivas y escapismos de “fin de semana”, sin embargo, el arquitecto Fernando Castillo considera que estos sólo son mitos que se han creado porque existen más ventajas que desventajas por vivir en un condominio.

Por ejemplo, vistosos edificios como TORRE AQUA en Tegucigalpa son construidos con sistemas antisísmicos, con losas potenzadas y con mejoras en los servicios acueductos y energéticos para evitar problemas posteriores de desasbatecimiento.

Debido a la inseguridad que impera en el país, este tipo de viviendas proporcionan mayor seguridad, porque es restringido el paso para particulares; los ocupantes pueden disfrutar de la vista de la ciudad debido al terreno quebrado que presenta la ciudad capital y visualmente impone.

Además, los expertos consideran que la afluencia de este tipo de edificaciones creará el ambiente necesario para dar paso al edificio de 101 plantas que prometió construir el gobierno de Taiwan; ya que de ser cierto, Honduras contaría con una estructura única en Latinoamérica que no tienen ni Brasil ni México que son los países con mayor desarrollo en este tipo de edificaciones en el área.

“Taiwan ya tiene la Torre 101 que es una obra magnífica de su país y que podría ser perfectamente construida en Honduras si se cuenta con la parte financiera. Técnicamente esta torre se puede diseñar, y sería una gran experiencia para el Colegio de Arquitectos de Honduras y la Cámara de la Construcción participar en esta edificación especializada que harían un hermoso contraste en la ciudad capital entre lo moderno y lo colonial”, manifestó Fernando Paredes.

Sólo en Tegucigalpa ya hay unos ocho edificios de condominios y al menos otros cinco proyectos están en construcción.

Condominios… otra opción

Los condominios son una forma de arrendamiento de vivienda. Este es el término legal usado en los Estados Unidos y en la mayor parte de provincias de Canadá para un tipo de copropiedad de bienes raíces en los cuales las partes de la propiedad son comunes entre los dueños y otras partes son poseídas individualmente.

A menudo, un condominio consiste en unidades en una vivienda multiunitaria (es decir, un apartamento o un desarrollo) donde cada unidad es poseída individualmente y las áreas comunes tales como vestíbulos e instalaciones recreativas son poseídas en común (generalmente como “arrendatarios en campo común”), por todos los dueños de cada unidad en el edificio.

Es posible, sin embargo, para que los condominios consistan en las viviendas unifamiliares: supuesto “condominios separados” donde los dueños de una casa no mantienen los exteriores de las viviendas, patios, o de los “condominios” donde el dueño tiene más control y propiedad posible (como en una “porción entera”) sobre el aspecto exterior. Estas estructuras son preferidas por algunas vecindades planeadas y comunidades cerradas.

Las reglas para el gobierno o la gerencia de condominio se establecen en un documento comúnmente llamado “declaración de condominio”. Los dueños y los inquilinos de condominios están conforme a reglas en el declaración del condominio o creado por la asociación del condominio, tal como pagar los honorarios mensuales requeridos para mantener las áreas comunes de la propiedad.

Desde ese pasaje de la Biblia, la altura significó poder económico y prosperidad social.

La Torre Aqua es uno de los unos ocho edificios de condominios en Tegucigalpa, y al menos otros cinco proyectos están en construcción.