Los cuatro pilares que sostendrán el “Sanhattan” chileno

patre · 23rd February 2007, 12:45

A partir de 2008 tres megaproyectos inmobiliarios se instalarán en el sector oriente: Costanera Center, Torres del Agua y Torre Titanium transformarán para siempre la cara urbana de Santiago convirtiéndose en un icono de la arquitectura para toda Latinoamérica.

Tres megaproyectos inmobiliarios renovarán la cara de Santiago para siempre. En el año 2008 se experimentarán los primeros cambios en el paisaje del sector oriente. El barrio se ha bautizado como el “Sanhattan” capitalino, ya que reunirá todas las condiciones cosmopolitas de la zona icono de la actividad económica estadounidense: Manhattan.

Costaner Center, el proyecto comercial de Cencosud; La Torre Titanium, encabezada por Abraham Senerman y Las Torres del Agua, del Club deportivo U.C, conformarán un polo comercial y urbano que le entregará a Santiago la calidad de “world cityness”, una ciudad de categoría mundial; cambio que está fundamentado en 4 pilares básicos que ayudan a comprender la transformación que sufrirá esta fracción del Gran Santiago los próximos años.

1- El auge de los megaproyectos inmobiliarios

La nueva tendencia en la gestión urbana son proyectos inmobiliarios de gran envergadura, a la vanguardia en diseño y únicos en características arquitectónicas.

Una primera particularidad de los proyectos es que la altura de los edificios reconfigurarán definitivamente la skyline (línea del cielo) de Santiago.

La Torre Costanera Center batirá record en altura, con 250 metros, transformándose en el edificio más alto de Latinoamérica. Titanium ocupará el segundo lugar con 191 metros y más abajo en ranking, Las Torres del Agua llegarán a los 76 metros de alto. Además los proyectos tendrán sendas dimensiones territoriales, abarcando en conjunto una superficie de 467 mil mts2 construidos.

Las tres iniciativas tendrán además particularidades de diseño y arquitectura. Titanium hará honor al lujo poniendo en el mercado 45 mil mts2 de oficinas de alto nivel y poseerá el helipuerto más alto de Chile. Por su parte, las Torres del Agua serán pioneras en diseño, construyéndose sobre un parque de agua que dará la impresión que las torres están flotando sobre el Mapocho y Costanera hará todas sus apuestas en crear un centro comercial único en su categoría.

2-El nacimiento del “Sanhattan” Chileno

El nuevo paisaje que conformarán estos megaproyectos se integra a un sector que desde el punto de vista arquitectónico está creciendo rápidamente. El barrio ha sido bautizado como el nuevo “Sanhattan” chileno y reunirá a la redonda a los edificios más altos y modernos de Santiago, entre los que se cuentan el World Tarde Center, El Bosque 500 y La Torre de la Industria, a los que se unirán Titanium, Torres del Agua y Costanera Center.

Barrios que antes eran residenciales como El Golf o Vitacura, dan paso a un modelo de ciudad moderna y productiva, que le entrega al barrio un cambio de rol que debe responder con una oferta dinámica y que de paso, plasmarán en el paisaje físico el auge económico que vive el país.

3-El auge del sector oriente como centro laboral de Santiago

El centro de Santiago, que fue icono de la actividad comercial y financiera de los noventa esta siendo desplazado por el sector oriente como núcleo de la actividad económica de la capital y estos proyectos vendrán a satisfacer las necesidades del sector en esa área.

Las tres construcciones aportarán una superficie de 196 mil metros cuadrados de oficinas disponibles, que deberían devolver al sector los niveles normales de vacancia, que hoy se encuentran en baja, llegando sólo a un 3,8% de inmuebles laborales desocupados; además tomando en cuenta que el sector oriente concentra el 41% de la participación en el mercado de las oficinas.

4-Un nuevo escenario para el comercio

La cantidad flotante de población que generan estos sectores ofrece una buena oportunidad para dotar al barrio de servicios y comercio que los trabajadores podrán aprovechar en su tiempo libre. Según estimaciones relativas a la actividad de la zona, debería circular una población aproximada de 50 mil personas, de las cuales 40 mil se dirigirían a Costanera Center y las otras 10 mil a las plazas de oficinas que ofrecerán los proyectos. En el sector se ubicarán más de 300 locales comerciales, teatros, hoteles y servicios de las más variada gama.

También habrá un importante aumento del flujo de automóviles que accederán a estos centros, por lo tanto se requerirá una inversión importante en vialidad, que bordeará los US$ 5 millones. Entre las medidas se contempla ensanchar la avenida Vitacura y construir dos puentes vehiculares nuevos, uno sobre el Mapocho y otro sobre San Carlos, además de un acceso peatonal hacia el Metro Tobalaba. También se contempla abrir accesos adicionales a la Costanera Norte para prolongarla hacia el sector de Las Condes.