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Colegio de Arquitectos de la Provincia de Córdoba


BASES PARA EL:
CONCURSO NACIONAL E INTERNACIONAL DE IDEAS PARA UNA
PROPUESTA ARQUITECTONICA EN LA MANZANA 20 DEL BANCO
PROVINCIA DE CORDOBA.

2.1 OBJETIVOS Y ALCANCES DEL CONCURSO DE IDEAS.Propósito del Banco – Características del Emprendimiento.
El BPC pone a disposición de la inversión privada toda la superficie de la Manzana 20, exceptuando los edificios de alto valor patrimonial arquitectónico (ver anexo gráfico), para desarrollar un emprendimiento
inmobiliario, con diferentes usos, acorde a las características del sector de la ciudad donde está localizado.
Dentro de la Propuesta el participante deberá incorporar una superficie cubierta nueva de 11.500 m2. (según programa), para Uso Exclusivo del BPC.
En el resto de la superficie del terreno los oferentes construirán los diferentes edificios que conformaran su emprendimiento hasta completar la totalidad de los 84.142 m2 cubiertos previstos.

Consideraciones Generales:El área central de la ciudad de Córdoba presenta un progresivo deterioro de su calidad urbana. Por un lado
las pautas de habitación y consumo de gran parte de la población han sufrido en los últimos años una serie de profundas transformaciones con la radicación, de nuevos centros de compras (hipermercados, shopping
center) e inéditas urbanizaciones de carácter residencial, generalmente ubicados en la periferia (barrios cerrados, complejos de vivienda colectiva en altura, etc.).
El centro histórico y su sistema de peatonales comerciales progresivamente fueron perdiendo calidad tanto en la configuración del espacio público como de las múltiples actividades que tradicionalmente le dieron
sustento.
Por otro lado, el explosivo crecimiento de Nueva Córdoba (área próxima al casco céntrico) y la inauguración de nuevos equipamientos culturales y recreativos (Museo Caraffa, Museo P. Ferreira y Paseo del Buen
Pastor) produjeron una atracción de actividades hacia ese sector que compiten con la vitalidad del centro
tradicional.
El presente Concurso tiene como objetivo abrir el debate sobre el desarrollo futuro del Centro de la Ciudad y lograr un aporte de Ideas posibles para la Manzana 20 del Banco Provincia de Córdoba, asumiendo su condición de lugar significativo del Área Central que expresen Criterios de Intervención generales en este sector de alto compromiso urbano.
Mas allá de satisfacer la necesaria edificabilidad demandada por las funciones específicas enunciadas en las bases, la propuesta deberá incorporar fundamentalmente espacios de acceso público (cubiertos,
semicubiertos, descubiertos) que se articulen con el sistema de espacios públicos del sector generando un continuo de actividades urbanas que se potencien y enriquezcan entre sí.
Deberá resolver a su vez las relaciones entre el complejo sistema de edificios localizados en el sector de intervención que hoy se manifiestan como un todo caótico e inconexo generando con las nuevas construcciones los necesarios enlaces entre arquitecturas de distintas épocas, escalas y significados.
Las intervenciones en la manzana 20 deberán ser el punto de partida para una resignificación del área central que refuerce su carácter simbólico y que a la vez sean generadoras de una revitalización de las múltiples actividades que le dieron su sentido tradicional. Así también deberá expresar su contemporaneidad como un símbolo de la ciudad en los festejos del bicentenario.
En estas Bases se sugieren actividades a incorporar y se indica la superficie máxima de edificabilidad. El participante deberá expresar como parte constitutiva de la propuesta: el programa con las superficies para
cada actividad, los criterios de ocupación del terreno, altura de los edificios, los que deberán expresar coincidencia con el carácter de hito urbano que se le pretende otorgar a la intervención.
Las Ideas a seleccionar expresarán los lineamientos generales y criterios de intervención a considerar para la definición futura del emprendimiento.
La propuesta se desarrollará a nivel volumétrico, esquemas e imágenes que permitan su total comprensión y de acuerdo a las normas de representación establecidas en el punto 1.7.1.
El participante dispondrá de aproximadamente 10.000 m2 de superficie de terreno libre para elaborar su propuesta.
Con la propuesta el participante deberá presentar el programa total del Conjunto. A tal efecto deberá considerar el listado de edificios a conservar y nuevos que ha continuación se detalla:

Edificios a Conservar:Casa Matriz – Ex Caja de Ahorro
Funciones: Actividades Culturales e Institucionales.
Superficie 5.216 m2 (aprox.)
Edificio Ex Palace
Funciones: A proponer por los participantes.
Superficie: 3.280 m2 (aprox.)
Edificio Banco Hipotecario
Funciones: A proponer por los participantes.
Superficie: 1.482 m2 (aprox.)
Edificio Art. Nouveau – Casa de Olmos
Funciones: A proponer por los participantes.
Superficie: 488 m2 (aprox.)

Nuevos Edificios:
- Edificio Corporativo del Banco de la Provincia de Córdoba, superficie 8.000 m2.
- Edificio Sucursal Bancaria, superficie 1.500 m2.
- Edificio Oficinas Comerciales, superficie 2.000 m2.
- Mirador de la Ciudad: Componente del conjunto con fuerte Impronta Urbana.

Edificios a Proponer:
En los nuevos edificios a Proponer se sugiere incorporar actividades tales como:
Comerciales
De Oficinas
Culturales
Institucionales
Residenciales
Hotelería
Recreativas y Esparcimiento
Estacionamiento de vehículos.
Y todas otras actividades que ha criterio del participante considere incorporar.
Superficie Cubierta Total Nuevos Edificios: 84.142,00 m2

En síntesis:Es intención de la entidad Promotora que la Manzana del Banco de Córdoba se constituya como un nuevo
“Lugar Urbano” de la ciudad y se incorpore al sistema de lugares urbanos de Córdoba por su interés Cultural,
Recreativo, Turístico y de Esparcimiento.
El paisaje Urbano, entre sus múltiples facetas, tiene también el de “algo” que ha de verse, recordarse y
causar deleite. Dar forma visual a la ciudad constituye un tipo especial de problema de diseño, sobre todo
cuando se trabaja en un núcleo o nodo que contiene un alto significado en la ciudad

PROGRAMA



2.2.3 Normativa Urbana
La propuesta deberá respetar la máxima superficie de edificabilidad, estipulada en 84.142,00 m2. (Calculada
en base a la normativa existente)
Se liberan las restricciones de alturas y FOS.No podrán ejecutarse subsuelos.
Deberán proponerse los estacionamientos necesarios según las actividades propuestas de acuerdo a lo
previsto en el código de edificación


Ahora subo a los ganadores, y luego a los que participaron.

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GANADOR DEL CONCURSO






2º Premio











3º Premio







4º Premio (Foto de Danito de SSC)

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Fotos de Danito de SSC


Menciones

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Otros Proyectos


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Olimpic

Había muy buenos proyectos.