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Thread: PERÚ l Proyectos comerciales y sector retail

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    Nuevo centro comercial en Juliaca (LA RAMBLA)


    Noticias

    El plan de oficinas y retail podría bordear los US$ 1,000 millones

    Empresa está terminando de construir seis edificios prime con mas de 83 mil m2 de oficinas. En dos meses empiezan construcción de La Rambla, en la av. Brasil, y en Huánuco.

    ENTREVISTA

    Ricardo Delgado Badani, gerente general de Cúbica Gestora Inmobiliaria, empresa del Grupo Breca

    Cúbica tiene varios proyectos en marcha y otros en anuncio. ¿Para este año cuáles tomarían forma?

    Estamos enfocados en dos sectores estratégicos: oficinas prime y retail. En el caso del primero, estamos terminando seis edificios. Uno de ellos es el que está frente al Westin, con las oficinas colocadas al 100%; el otro son las dos torres de La Rambla (San Borja), también colocadas. Otra torre que está en construcción es la que se ubica en la Vía Expresa con av. 28 de Julio, también comprometida; el edificio lo entregaremos a fines de este año. Los otros dos que estamos construyendo se ubican en la av. Víctor Andrés Belaunde con av. Jorge Basadre, que estamos comercializando, y el segundo es en Pardo y Aliaga con 21 mil m2 de oficinas, donde solo quedan 600 m2 libres.

    ¿Cuántos m2 sumarán en total a la oferta actual?

    Los seis edificios suman un poco más de 83 mil m2 de oficinas prime ya listos o, a más tardar, en enero o febrero del 2014.

    ¿Y qué nuevos proyectos de oficinas prime se vienen?

    Estamos trabajando una torre de oficinas al costado del edificio Alto Caral que tenemos en la av. Canaval y Moreyra, de 18 pisos, con cerca de 19 mil m2 de oficinas. Además, dos torres nuevas en San Borja, detrás de La Rambla, que tendrán 16 mil m2 y una torre más pequeña en la calle Bernini con Ucello, que tiene 5 mil m2 de oficinas.

    ¿Estos nuevos proyectos cuántos m2 más sumarían?

    Agregaríamos 100 mil m2 más al 2017. Tenemos que tener cuidado y saber qué productos se lanzan, porque llegan al mismo tiempo muchos m2 . Hoy tenemos un stock cercano a los 500 mil m2 entre todo el mercado de oficinas prime y serán alrededor de 600 mil m2 a fin de año con todo lo que se está cerrando, incluido nosotros. Al 2017, estimamos que el stock puede ser de alrededor de US$ 1 millón o 1.2 millones en oficinas prime.

    ¿Cuánto es la inversión estimada?

    Entre lo que estamos haciendo y lo que vamos a hacer son un poco más de US$ 700 millones entre oficinas y retail, casi mitad y mitad. El plan que tenemos para desarrollar podría bordear los US$ 1,000 millones al 2017.

    Y en retail, ¿cuáles son los proyectos que se vienen?

    En los próximos dos a tres meses empezaremos la construcción de La Rambla, en la av. Brasil, que tiene un ABL (superficie arrendable) de 34 mil m2, y la expectativa es entrar a operar en octubre o noviembre del 2014. También vamos a iniciar la construcción de La Rambla en Huánuco, en dos meses, y debería estar terminado este centro comercial a mediados del próximo año.

    ¿El proyecto de la av. Venezuela sigue en pie?

    Mantenemos la ubicación y estamos en las evaluaciones para ver si instalamos un power center. También contamos con el terreno en la av. Javier Prado con la av. La Molina, donde también analizamos un proyecto.

    En el caso de La Molina Plaza, ¿ya se está definiendo la conversión a La Rambla? Estamos trabajando el plan maestro y en plena coordinación con los actuales ocupantes, que son clientes nuestros, y ver si en conjunto se puede reconvertir el “mall” con una mayor oferta comercial en la zona, similar a la de La Rambla en San Borja. Creemos que para fin de año debemos tener ya definido qué hacer.

    Hace unos meses anunciaron su incursión en la sierra. ¿Ya pueden darla a conocer y en qué avance está el proyecto?

    Será en Juliaca, una ciudad con mucho potencial. Estamos armando el plan maestro, en el que se consideran dos tiendas departamentales, una de mejoramiento del hogar, un supermercado, salas de cine y food court, además de tiendas menores. El área total es de 27 mil m2 y es un terreno que se ubica cerca de la ciudad, a unos 2 o 3 km.

    Se habló de que ingresarían con Ripley. ¿Ya se han definido las anclas?

    Aún no estamos negociando, pero no descartamos nada, ya que tenemos muy buena relación con los retailers.

    Ahora muchos centros comerciales están poniendo la mira en la selva. ¿Es el caso de La Rambla?

    Es una plaza muy interesante y atractiva con algunos desarrolladores. Por el momento, no tenemos ubicación y un proyecto con nombre propio, pero no lo descartamos.

    En el caso de Cusco, ¿también habría interés?

    También es muy interesante. Ya está Real Plaza construyendo allí y estamos mirando ubicaciones. Si se da la oportunidad, veremos entrar pero por ahora no hay ubicación establecida.

    Cúbica alista boulevard gastronómico en San Borja

    La Rambla en San Borja fue abierta a inicios de diciembre del año pasado, y es hoy por hoy, el mall emblema del grupo. Al respecto. Ricardo Delgado consideró que no ven el ingreso de una nueva ancla, pero no descarta cambios en la propuesta comercial en algunos casos. Sin embargo, lo que sí se agregará es un boulevard gastronómico, y la oferta iría desde fast food hasta restaurantes de diferentes especialidades. “Esperamos empezar a construir entre febrero y marzo del 2014 y terminarlo en el 2015, y se ubicará en la av. Carpaccio, a espaldas del centro comercial. Apuntamos a que sea el más completo de la ciudad, tal como se concibe un boulevard gastronómico, ya que es un desarrollo pensado”, afirmó. Actualmente, en esa zona existen ocho restaurantes y se instalarían unos seis más.

    HOJA DE VIDA

    Edad: 43 años.

    Profesión: Administración de Empresas por la Universidad Ricardo Palma.

    Cargo anterior: Subgerente de área Inmobiliaria de AESA. Labora en el Grupo Breca desde 1998.

    Estado civil: Casado.

    EL DATO

    El más alto. La Torre Rímac, en el cruce de av. Javier Prado con Vía Expresa, que apunta a ser el más alto del país con 30 a 40 pisos, ya está en proceso. Se inició la demolición del actual edifico y estaría terminado a fines del 2017 .

    Fuente: Gestión
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  3. #1152
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    Rambla en Juliaca....................... me sorprende pero que bueno!!!!!!!!!

  4. #1153
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    La verdad a Juliaca le debe caer un meteorito o una bomba, porque por más que hagan cc e innraestructura, nunca va a ser una ciudad bonita y decente
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  5. #1154
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    Tiempo al tiempo, en unos 5 años Juliaca cambiará de cara.

  6. #1155
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