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14th May 2007, 10:45
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| Costa Rican Moderator  Join Date: Dec 2006 Location: en sus mentes
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|  Centroamérica: segundo hogar de pensionados Interesante y completo informe aparecido hoy en el semanario económico costarricense El Financiero en el que se publica el estado general de los países centroamericanos en materia de atracción de pensionados rentistas. Costa Rica, Panamá y Belice son los más buscados por estos inversionistas, en su mayoría estadounidenses pero también canadienses y europeos. Todo el istmo realiza esfuerzos por brindar las mejores condiciones a estos potenciales residentes y aunque esta actividad tuvo su inicio en Costa Rica, hoy todas nuestras naciones construyen condominios y otros residenciales pensando en acoger este tipo de visitantes extranjeros. Información adicional audiovisual al respecto en el siguiente enlace: http://www.elfinancierocr.com/multim...nversionistas/ Centroamérica como segundo hogar Más que un destino específico, los extranjeros que buscan residencias en el istmo tienen en mente la rentabilidad Dominan los de Estados Unidos, mientras el resto de compradores de “segundos hogares” en las costas de Centroamérica provienen de los siguientes países: 70%; Estados Unidos 12%; Canadá 5%; Europa 3%; Otros países 10%; residentes del mismo país FUENTE: Asociación Global de Corredores de Bienes Raíces de Costa Rica. Imagínese el potencial del mercado: en la próxima década, 50 millones de estadounidenses se pensionarán y buscarán sitios diferentes de su hogar tradicional para vivir, o simplemente para vacacionar. Experimentar otros climas, estar más cerca del océano y alejarse (sin perder contacto) de su país natal, es algo que esos jubilados están dispuestos a pagar y que Centroamérica pretende aprovechar. Los números dan el visto bueno a la expectativa, pues según la aseguradora inmobiliaria Stewart Title, desde México a Panamá las transacciones de residencias del tipo “segunda casa” para extranjeros significan unos $10.000 millones al año, 70% de las veces impulsadas por compradores de Estados Unidos (EE. UU.). Sin ocuparse de México, puede decirse que dos países del istmo –Costa Rica y Panamá– están a la cabeza en la atracción de esas personas, para quienes la primera regla a seguir es la alta rentabilidad de su inversión. “Luego adquieren el gusto por el destino”, explicó Carlos González, presidente de la franquicia de Stewart Title en el istmo. En estos lugares los jubilados (no solo de EE. UU., sino también canadienses y europeos) buscan además estabilidad sociopolítica y bellezas naturales, por lo cual es común que los sitios para retirarse sean los mismos que las zonas en auge turístico, como el pacífico norte y central en Costa Rica y Bahía de Tela, en el caribe hondureño, entre otros. Cautelosos y aventureros Los futuros pensionados de EE. UU. forman parte de la generación del baby boom (los nacidos entre 1946 y 1960, aproximadamente). Entre ellos González identificó tres tipos de compradores de residencias en Centroamérica. En primer lugar, hay compradores estables, exigen condiciones similares en su casa de retiro que en su residencia en EE. UU., pues son poco arriesgados. Les siguen los especuladores (llamados flippers ) que compran porque consideran los precios accesibles, pero venden la propiedad más cara en cuanto pueden. Por último, existen clientes emocionales que cierran la transacción antes de volver a su país de origen, pues en el viaje se “enamoraron” del destino. Si se arrepienten de la compra pueden convertirse en flippers . Los dos últimos tipos de compradores pueden afectar el mercado de bienes raíces, porque ejercen presión sobre desarrolladores y constructores poco disciplinados –como los llama González– para que los precios aumenten. Esto generaría una burbuja inmobiliaria. La experiencia de los constructores es fundamental para neutralizar ese efecto, sobre todo si cuentan con planes de precios a futuro y los bienes raíces que venden adquieren plusvalía por el tipo de desarrollo (por ejemplo, si el complejo de residencias incluye un hotel) y no debido a la especulación. Las propiedades más transadas son las que están en condominios, seguidas por lotes para construir y casas edificadas, de acuerdo con Cynthia Durán, presidenta de la Asociación Global de Corredores de Bienes Raíces de Costa Rica. Precios para foráneos Antes de hablar de cantidades, primero debe aclararse que no son precios para el común de centroamericanos, según Alonso Gómez, director de operaciones de Gone Fishing Consulting, firma especializada en inteligencia de mercados. Por ejemplo, en las Islas de la Bahía, en Honduras, el precio de villas residenciales roza los $500.000, mientras que en Guanacaste (Costa Rica), las propiedades ya construidas oscilan entre $130.000 y $4 millones. Además de desorientar a los compradores, el amplio margen entre el precio mínimo y el máximo puede desprestigiar los destinos en los círculos de desarrolladores internacionales que buscan terrenos para construir. “Hay lugares donde el metro cuadrado de tierra vale $10 y si es para construir un hotel y residencias para extranjeros, la inversión necesaria puede llegar a $50 millones”, consideró Gómez. Según él, ese valor muestra los altos costos de entrada que tienen nuevos desarrolladores en la región, pero al mismo tiempo indica que la construcción inmobiliaria se especializará. “Son inversionistas que aprendieron el modelo de EE. UU. y Europa y lo adaptarán a Costa Rica”, añadió Gómez. ¿Cómo es el mercado en cada país? Guatemala  Situación El mercado de viviendas para extranjeros apenas comienza, sin embargo no está orientado a la costa sino al interior de la nación, de acuerdo con Cirilo Chua, presidente de la Asociación de Bienes Raíces guatemalteca. Zonas con más desarrollo A 160 kilómetros al oeste de ciudad de Guatemala, estadounidenses han iniciado la compra de villas en el pueblo de Panajachel, a orillas del Lago de Atitlán. Otros extranjeros optan por residir en Antigua, donde la arquitectura es colonial. $520.000 Precio más alto de viviendas en Antigua o Panajachel. Además de extranjeros, el público de estas casas pueden ser gerentes o directores de grandes compañías. El Salvador  Situación “Lujo” en este país no es tener jacuzzi o piscina, sino jardín, cochera y centros recreativos pues hay tan poco espacio que las cosas comunes en otros estados acá son difíciles de poseer, según la corredora inmobiliaria Carolina Soto. Zonas con más desarrollo En La Unión se construyen residenciales como Brisas de la Bahía y Lomas de Bella Vista, cuyos precios van de $30.000 a $120.000. En el departamento de La Libertad, el residencial Alturas de Tenerife ofrece casas de 340 metros cuadrados de construcción. $500.000 Precio máximo de una vivienda en Alturas de Tenerife, residencias tipo haciendas europeas, donde el espacio total llega a 1.200 metros cuadrados. Honduras  Situación Se otorgan amplios incentivos fiscales a las inversiones inmobiliarias en Islas de la Bahía, donde hay varios proyectos dirigidos a estadounidenses y canadienses. Recientemente abrieron oficinas las agencias internacionales Coldwell Banker y Re/Max. Zonas con más desarrollo Bahía de Tela en el Caribe, donde se construye Ensenada Beach & Resort (16 villas para pensionados en donde el sector privado invirtió $10 millones) y Micos Beach & Golf Resort (proyecto con participación estatal). El mayor desarrollo está en Islas de la Bahía. $300.000 Estimación del valor de las residencias en Micos Beach & Golf Resort. Cada unidad contará con unos 200 metros cuadrados de construcción. Nicaragua  Situación El desarrollo de Guanacaste en Costa Rica se ha expandido hacia el Pacífico de Nicaragua. La modalidad de desarrollo consistiría en la edificación de hoteles diseñados junto a unidades residenciales, de las que se proyecta construir más de 11.300. Zonas con más desarrollo San Juan del Sur y Tola, en el Pacífico sur, donde se venden entre 650 y 750 unidades residenciales al año, entre lotes para construir, viviendas individuales o en condominio. En estas áreas, por cada dos hoteles se construyen 20 lugares para residir. 150 villas se construirán en San Juan del Sur para venderlas a extranjeros. El objetivo es mezclarlas con el paisaje típico del pueblo, pues este proyecto no está relacionado con un hotel. Costa Rica  Situación El lilderazgo en el istmo en llegadas de turistas al año le permite ser el destino más buscado por pensionados extranjeros, pues el primer mercado es determinante para el segundo. El metro cuadrado construido puede llegar a los $3.300 en Guanacaste. Zonas con más desarrollo En Guanacaste (Pacífico norte) Golfo de Papagayo, El Coco, Potrero, Flamingo, Conchal, Tamarindo y Avellanas (Hacienda Pinilla), más Jacó en la zona costera central. Los lotes (sin urbanizar) frente al mar en estas zonas pueden costar $1 millón. $4 millones Precio máximo de una casa en playa Langosta, Tamarindo, ubicada en un complejo con campo de golf, centro ecuestre, canchas de tenis y otras comodidades. Panamá  Situación En 2006 se aprobaron 968 visas para jubilados, sobre todo de EE. UU., Canadá y Gran Bretaña, lo que significó 26% más que en 2005. Este año se construirían casi 14.000 unidades residenciales, en comparación con las casi 2.000 del año pasado. Zonas con más desarrollo Hay militares retirados de EE. UU. que vuelven a las tierras en las que habitaron cerca del Canal de Panamá, cuando lo administraba aquel país. Otras zonas relevantes son las provincias de Bocas del Toro, Chiriquí, (fronterizas con Costa Rica) Herrera y Los Santos. $250.000 gasto promedio de un pensionado extranjero para comprar vivienda. Con su familia puede gastar $25.000 al año en consumo, contempladas las exenciones fiscales.
__________________ Carlos Pavão sigue en Toronto No es lo mismo estar dormido que estar durmiendo, porque no es lo mismo estar jodido que estar jodiendo. Camilo José Cela. Escritor y Premio Nóbel de Literatura | |||||||||||
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14th May 2007, 16:14
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| Chucky from USA/Honduras   Join Date: Dec 2006 Location: Bronx Riverdale, New York City USA /Honduras
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|  Saludos Colega PaoloAgnelli. Un excelente reporte de la situacion en cada pais en relacion a oportunidades para los pensionados internacionales. Hay que seguir adelante y establecer mas infraestructura para captar los beneficios de esta emerjente industria. Gran reporte Colega PaoloAgnelli. Gracias. 05.14.2007
__________________ ChuckieDiddieboppy Riverdale, BX., NYC. *****Honduras, Cuna Del Maximo Paladin CentroAmericano, Francisco Morazan***** | |||||||||||
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15th May 2007, 11:59
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| Costa Rican Moderator Join Date: Dec 2006 Location: en sus mentes
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|  Gracias Chuck por tu comentario y me complace que te haya agradado este artículo que nos informa detalles muy importante sobre esta productiva campaña de atracción de pensionados rentistas en América Central.
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15th May 2007, 13:41
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| Member  Join Date: Feb 2007
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| Qué bien por nuestros países, Muy buen reportaje!, ¡Bienvenidos sean todos esos "viejitos pistudos" (como decimos en Honduras) jajaja, que aquí encontrarán el lugar idóneo donde vivir!. Saludos | |||||||||||
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15th May 2007, 13:47
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| Costa Rican Moderator Join Date: Dec 2006 Location: en sus mentes
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| Con mucho gusto Dantro. Esperemos que sean miles los pensionados que vengan a vivir a nuestros países, dando dinamismo a nuestras economías. Saludos cordiales. 
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