| Moderator
Join Date: Sep 2006 Location: İstanbul
Posts: 1,763
Thanks: 0
Thanked 0 Times in 0 Posts
Rep Power: 4  | 
Greater Izmir Mnicipality is preparing a new plan for the Docklands accordin to the court's reasons for annulment. The changes in the first plans will be undone.
The new plans will be ready by june.
Meclis kabul eder, bir ay içinde kimse itiraz etmezse yürürlüğe girer. Temmuz-Ağustostan sonra inşallah proje patlaması yaşarız!! ehü Yeni Asır Quote: ALSANCAK-TURAN ARASINDAKİ "ÜÇÜNCÜ İZMİR" PROJESİ'NDE DEĞİŞİKLİĞE GİDİLİYOR
Yeni plan hazırlanıyor
Büyükşehir, gökdelen bölgesi olması öngörülen alanda inşaat yoğunluğuna yol açacak düzenlemelerden vazgeçecek
HAZİRAN AYINDA MECLİS'TE
Turan ile Alsancak arasındaki alanda gökdelenler yapılmasına imkan sağlayacak proje değişikliğinin mahkemeden dönmesi, İzmir Büyükşehir Belediyesi'ni yeni plan hazırlamaya yöneltti. Başkan Kocaoğlu, inşaat yoğunluğunu artırırken, bazı gerçekleri göz önünde tuttuklarını belirtirken, "Hesabını kitabını yapıp, o yönde karar vermiştik, ama olmadı. Yeni planları Haziran'da Meclis'e getiririz" dedi.
İzmir Büyükşehir Belediyesi, Turan-Alsancak arasındaki 550 hektar alanı kapsayan Üçüncü İzmir Planı'nda inşaat yoğunluğu yüzde 50 artıran değişiklik kararının yargıdan dönmesi üzerine geri adım attı. Belediye, gökdelen bölgesi olması öngörülen 'Üçüncü İzmir' için yeni imar planı hazırlıklarına başladı.
Geçtiğimiz haftalarda Konak, Karşıyaka belediyeleri ve ilgili meslek odalarıyla bir toplantı yapan Büyükşehir Belediyesi, yeni planlarda yargı kararını da dikkate alarak bölgedeki inşaat yoğunluğunu artıracak plan düzenlemelerinden vazgeçecek. Büyükşehir'in hazırladığı yeni planın önümüzdeki ay içerisinde Meclis'in onayına sunulması bekleniyor.
3-3.5 emsale dönüş
Büyükşehir Belediye Başkanı Aziz Kocaoğlu, mahkemenin iptal gerekçelerinin de dikkate alınacağını vurguladı, iptal edilen 4-4.5 emsalden, 3-3.5 emsale dönme kararı aldıklarını açıkladı. Başkan Kocaoğlu, söz konusu Yeni Kent Merkezi planının, 2001'de açılan uluslararası bir yarışmayla ortaya çıktığını hatırlatarak şunları söyledi:
"550 hektarlık alanı kapsayan bu planlar, Belediye Meclisi'nce de kabul görmüş planlardı. Ben göreve geldiğimde doğrusunu söylemek gerekirse bu planlarla hiç ilgilenmedim. Daha sonra bir gün Mimarlar Odası İzmir Şube başkanı, beni ziyaretinde, 'Biz buraya inşaat emsali ve zemin kullanımına göre proje yapamıyoruz. Otel yapsak lobisi çıkmıyor' dedi. Mimarlar Odası'nın böyle bir şey istemesi, alışık olunmadık bir durum. Biliyorsunuz ki, onlar genelde tersini isterler. O bölge bir an önce kente kazandırılsın diye o kararı almıştık. Zemin kullanımlarını yüzde 25-30 ve 35'lerden 40-45 ve 50'lere çıkardık. Buna bağlı olarak da emsali 1 oranında artırdık. Valiliğin açtığı dava sonucu mahkeme, yoğunluk artışını öngören Meclis kararının yürütmesinin durdurulmasına karar verdi. Şimdi yeni plan için çalışmalarımız sürüyor."
Sınırlama kalkıyor
Öte yandan Büyükşehir'in hazırlığını sürdürdüğü yeni planlarda 550 hektarlık bölgede turizm alanı olarak ayrılan yerlerde taban kullanım alanı katsayısını 0.25'ten 0.35'e çıkarılmasını öngördüğü de öğrenildi. Alınacak bu kararla özellikle otel inşa etmek isteyen yatırımcıların lobi yapmadaki sıkıntılarının aşılmasının planlandığı belirtildi. Yeni planlarda öngörülen bir değişiklik, içinde konutların da yer alacağı ticaret merkezleri için düşünüldü. Daha önceki planlarda ticaret merkezlerinin üst katlarda olmak kaydı ile 1/3'lük bölümü konut olarak değerlendirilebiliyordu. Yeni plan hazırlıklarında konutların üst katlarda yer almasına ilişkin sınırlamanın kaldırılmasının düşünüldüğü, gelen bilgiler arasında.
Sadece bizde uygulanıyor
İzmir Valiliği'nin bugüne kadar Büyükşehir Belediye Meclisi'nce kabul gören 120-130 karara dava açtığına işaret eden Başkan Kocaoğlu, şu açıklamayı yaptı:
"Türkiye'deki diğer 15 büyükşehir belediyesine baktığımızda, valiliğin açtığı dava 3-5'i geçmez. Burada bir şey var. Plan yetkisi bende, yargı yolu da açık. Valiliğin, Bayındırlık İl Müdürlüğü'nün benim yaptığım planları inceleyip, 'Bu yanlıştır, bu doğrudur' demesi, söz konusu olmamalı. 15 büyükşehir belediyesinde bu yöntem uygulanmıyor. Sadece İzmir'de uygulanıyor. Bunu İzmirlilerin takdirine bırakıyorum."
Bilirkişi raporu etkiliydi
İzmir Büyükşehir Belediyesi, yatırımcıyı bir an önce Alsancak Limanı gerisindeki Yeni Kent Merkezi olarak adlandırılan 550 hektarlık alana çekebilmek için Mart 2006'da Meclis kararı almıştı. Bu karara göre, bölgedeki inşaat yoğunluğu 3 ve 3.5 emsalden 4 ve 4.5 emsale, zemin kullanımı da yüzde 25-30 ve 35'lerden 40-45 ve 50'lere çıkarılmış, bu yöndeki 1/5 bin ölçekli nazım imar planı revizyonunu kabul edilmişti. İzmir Valiliği, Bayındırlık İl Müdürlüğü'nün talebi üzerine, kararın iptali ve yürütmenin durdurulması istemiyle, İzmir 4. İdare Mahkemesi'ne dava açtı. İdare Mahkemesi'nce tayin edilen Prof. Dr. Betül Şengezer, Yard. Doç. Dr. Ercan Koç, Yard. Doç. Dr. Ali Kılıç'tan oluşan bilirkişi heyeti, yaptıkları inceleme sonunda hazırladıkları raporda, dava konusu planın, kamu yararına, şehircilik ve planlama ilkelerine ve tekniklerine uygun olmadığı görüşüne yer vermişti. Bilirkişi raporu ışığında İzmir 4. İdare Mahkemesi de yürütmeyi durdurma kararı almıştı.
| Quote: Manhattanda başa dönüldü
İzmiri Manhattan yapacak proje olan Yeni Kent Merkezinde Ahmet Piriştina
Planına geri dönüldü
En prestijli projeler arasında gösterilen ve Turan- Alsancak arasında yapılması planlanan büyük projede değiştirilerek arttırılan yoğunluk geri çekildi... Rahmetli Başkan Ahmet Piriştina zamanında uluslar arası bir yarışma ile belli olan ve kentin gökdelen bölgesi olarak öngörülen 550 hektarlık alanı ile ilgili Başkan Aziz Kocaoğlu zamanında yapılan plan değişikliğine itiraz edildi. İzmir Valiliği, Büyükşehir Belediye Meclisinin, Turan-Alsancak arasındaki bu alanı kapsayan Yeni İzmir Planında yoğunluğu yüzde 50 artıran değişiklik kararını önce yargıya taşıdı. Gökdelen bölgesi ilan edilen ve İzmiri Manhattan yapacak proje olarak tanımlanan planın iptali için Bayındırlık İl Müdürlüğünün isteğiyle İdare Mahkemesinde iptal davası açtı. İzmir 4. İdare Mahkemesi tarafından verilen yürütmeyi durdurma kararına da geçtiğimiz günlerde kendisini destekler nitelikte rapor hazırlayan Büyükşehir Belediyesi son olarak Ahmet Piriştina zamanında belirlenen yoğunluğa geri dönme kararı aldı.
Yoğunluk azalacak
Valilik tarafından açılan dava sonrasında bölgeyi inceleyen bilirkişi, belediye meclisinden de geçirilen kararın zeminde yüzde 25, 30 ve 35 olan kullanım hakkını yüzde 40, 45 ve 50ye planda 3 ve 3,5 emsal olan inşaat yoğunluğu hakkının da 4 ve 4,5 emsale çıkarıldığını vurgulayarak tüm bunların inşaat yoğunluğunu artırdığını söylemişti. Yürütmeyi durdurma kararının ardından mahkeme kararını beklemeden çalışmalara başlayan belediye planı eski haline getirmek için çalışmalara başladı.
Eski plan verimli değildi
Eski planda proje uygulamasının zor olduğunu söyleyen Büyükşehir Belediye Başkanı Aziz Kocaoğlu, Bir gün mimarlar odası yetkilileri yanıma geldi. Burada çalışma yapamıyoruz dedi. Ben de gerekli incelemeyi yaptırdım. Ticaret, turizm merkezlerinde çocuk büyümeyeceği için sosyal donatı alanları ile ilgili belli oranlar aranmaz. Daha iyi olsun kent yaranına daha çok iş yapalım diye yoğunluğu arttırdık. Plan eski yoğunluğa getirerek zemini teşvik edici unsur olarak kullanmayı düşünüyoruz. Burada zaman kaybımız olmadı. Planlama yaptıktan sonra çalışmalara başlayacağız. İnciraltında yoğunluk verilmez doğrudur ama kent merkezinde yoğunluk azalmaz. Eski yoğunluk ile yapılan işte maliyet kurtarmıyordu. Bizim mantalitemiz böyle. Eski planda karlılık ve verimlilik analizi yapılmamış. Yaptığımız bu değişiklikte herkesi mutlu edecek yönler var diye konuştu. Konak, Karşıyaka Belediyeleri başta olmak üzere ilgili odalar ile toplantı düzenleyen Büyükşehir Belediyesi çalışmaları tamamladıktan sonra Haziran ayındaki meclis toplantısına getirmeyi planlıyor
YÜKSEK RANT
Rantın yüksek çok yüksek olduğu bu bölgede Tariş, Ziraat Bankası, Adliye, Tekel, TCDD, Başak Sigorta, Sümerbank, Turyağ, Piyale, Kula Mensucat ve Vakıflar Genel Müdürlüğüne ait büyük arazileri var.
|
Last edited by meow; 25th May 2007 at 18:00.
|
25th May 2007, 17:19
Linear Mode
