Vygotsky

Orbeach es el edificio del beisbolista Orlando Cabrera. El proyecto está en el sector de Castillo Grande. En el casco histórico, el precio depende del bolsillo del inversionista y puede subir de una semana para otra.

Una casa en ruinas y que necesita intervención total puede costar 2 millones de dolares.

El fenómeno inmobiliario de Cartagena no se detiene y ya llegó a los 12 millones de pesos por metro cuadrado, una cifra sin antecedentes en Colombia.

El Centro Histórico es el paraíso inmobiliario de la esquina norte de Suramérica donde, curiosamente, los proyectos se venden como 'pan caliente' y los inmobiliarios ni siquiera necesitan poner una valla de ventas.

Por ejemplo, en la esquina de la Universidad de Cartagena hay un proyecto donde nadie sabe quién vende ni quién compra pues las transacciones se hacen 'a puerta cerrada' (tampoco las abrieron para este diario) y por referencias personales que califican de "maravillosa" la restauración que se le está haciendo a la centenaria construcción, donde la madera es protagonista.

Este mismo fenómeno lo comparten otros proyectos que, cuando salen a la 'luz' ya están prácticamente vendidos. Ahí aparece la ventaja de la reventa que permite conseguir excelentes valorizaciones.

Eslava del Virrey es un ejemplo de ello. Esta construcción de 400 años que perteneció a un virrey empezó a ofrecerse a 2.000 euros (cuando estaba en 3.000 pesos) por metro cuadrado y hoy se revende a 8'220.000 pesos por el trabajo de restauración que se les hace a los arcos, las columnas y la estructura originales.

Actualmente, el precio promedio de los proyectos que están surgiendo en el Casco Histórico bordean los 7,5 millones de pesos pero llegan a 8,5 cuando ofrecen terrazas privadas con jacuzzi.

Pero en Cartagena nada está escrito porque aquí sí que se aplica la norma que dice que las cosas valen lo que dan por ellas.

"La dinámica del mercado inmobiliario es tal que en el Portal de los Dulces, un edificio que fuera una discoteca (hoy cerrada) se vende en 10 millones de pesos, en su estado, y tiende al alza", explica Marisol Feris, jefe de proyectos de Coldwell Banker Cartagena.

Incluso, los 5.800 metros de la antigua plaza La Serrezuela (que está totalmente en ruinas después de la apertura de la Plaza de Toros) se vende en 27.000 millones de pesos con el agravante de que apenas se puede usar la mitad del lote pues el resto debe restaurarse porque es arte mudéjar.

"Aunque hay sectores excelentes, ya la gente no se fija tanto en el sitio para comprar. De hecho, un bien de 300 metros cuadrados puede costar 2 millones de dólares", cuenta Iván Ponnef, inmobiliario especialista en la 'ciudad vieja'.

"Por ejemplo, la calle de Don Sancho es la más costosa por tres condiciones que se consideran fundamentales en La Heroica: la cercanía al Teatro Heredia y a la muralla; porque en la parte trasera del lote se pueden construir dos pisos lo que le da una excelente vista al mar, y los buenos vecinos", explica Ponnef.

Los expertos consultados coinciden en que la primera preocupación, tanto del que compra como del que vende, es quién vive en el vecindario, de dónde provienen los dineros y a quién perteneció la casa pues, precisamente, los propietarios de estas casonas son personajes muy reconocidos.

"Con la llegada de tantos extranjeros y empresarios de mucho éxito, junto a las franquicias internacionales de bienes raíces fue necesario instituir los filtros internacionales como la revisión de la lista Clinton, de tal forma que los 'militantes' del narcotráfico prefieren no invertir en Cartagena", explica Marisol Feris, de Coldwell Banker.

¿Pero sí es tan costosa? ¿Cómo hacen los constructores para obtener ganancia? "Mientras el lote (así se considera cuando la intervención que debe hacerse es total por el estado de la construcción) se puede comprar a 7 millones de pesos el metro, hay que buscar que el sitio permita hacer más pisos.

Generalmente se puede obtener un 35 por ciento más de área", añade Ponnef.

Otra modalidad que también se está presentando es que, para bajar costos, un grupo de amigos se une para comprar la casa, comparten el valor de las obras y ordenan construir 3 o 4 apartamentos de áreas generosas.

Los compradores extranjeros son adultos, entre 40 y 50 años, con alta calidad de vida y que llegan al país por una invitación de amigos o por un congreso y se 'enamoran' de la magia de la Ciudad Vieja, de la calidez de los cartageneros y de los bajos precios... pues en sitios cercanos como Panamá pueden ser dos veces mayores.

50 por ciento de compradores son extranjeros; de otras partes de Colombia, 30, y el 20 por ciento restante, son cartageneros.

Sin proyectos de vivienda social

La dinámica inmobiliaria no solo se da al interior de la Ciudad Vieja.
También está al borde de las playas, pues los turistas buscan la brisa y el mar.

Según el censo de obras de Camacol, en Cartagena de Indias se están adelantando 80 proyectos nuevos, de los cuales 26 se encuentran en la etapa de preventa y 54 ya están en construcción y, en lo que va corrido de este año, se han otorgado licencias para
418.262 metros cuadrados, lo cual indica un crecimiento del 111 por ciento frente al 2006.

Se están levantando 3 centros comerciales y de negocio, en diferentes sectores de Cartagena. Uno de ellos está localizado en el Anillo Vial.

El valor del metro cuadrado en los estratos 4, 5, 6 va desde 2 hasta 5 millones de pesos. Así y dependiendo del área, el valor total oscila entre 200 y 1.000 millones de pesos.

Según Mirna Meyer, gerente de Camacol Cartagena, es importante destacar que solo el 4 por ciento de la oferta tiene precios mayores a estos promedios y que las unidades habitacionales que están en un rango superior a los mil millones de pesos son apartamentos que ocupan todo un piso de determinados proyectos y con condiciones especiales.

Así, en Castillo Grande, el sector mas exclusivo y residencial de Cartagena (fuera del casco histórico), se encuentran proyectos de 6,8 millones de pesos por metro cuadrado en edificios con lobby tipo hotel cinco estrellas y altas especificaciones para las zonas sociales, como el del beisbolista Orlando Cabrera.

El sector de Los Morros, cerca al aeropuerto y sobre la Vía al Mar, es el nuevo polo de desarrollo de la ciudad.

"Se dice que Cartagena es costoso pero también hay que tener en cuenta que aquí, como en Bogotá, el altísimo costo de la tierra está incidiendo en el precio de los bienes.

Además los sistemas constructivos son muy exigentes por los vientos y el salitre, y eso cuesta.

Pero no es un fenómeno nuevo pues la ciudad, por ser turística, siempre ha sido costosa lo que afecta al residente local", añade Meyer.

Bajo este panorama, los estratos más golpeados son los 2 y 3 pues apenas hay 4 proyectos en este rango.

Al respecto, Meyer considera que "ya no queda tierra para construir VIS pues el alto costo hace los proyectos inviables" por lo que augura que tendrá que hacerse en Turbaco antes de que las personas necesitadas sigan tomándose el Cerro de La Popa.

Fuente: Metro Cuadrado


Cartagena se perfila como la mas de las mas en el Caribe....Una de las ciudades mas bellas de America..con toda!!

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Vygotsky

El hotel más alto de Cartagena inicia obras

Está en Bocagrande, tendrá 45 pisos. Hay varias alternativas de inversión: unidades hoteleras, rentabilidad en la operación, y venta de habitaciones.

En el sector de Bocagrande, en La Heroica, se construirá una torre de 45 pisos que ofrecerá varias alternativas de inversión: unidades hoteleras con proyecciones de rentabilidad en la operación y venta de habitaciones y servicios complementarios con exoneraciones de impuestos de renta durante 30 años.

En Cartagena, Ocean Tower (COT), como se llama el proyecto, existe la posibilidad de que el inversionista utilice la propiedad privada o la rente a través de operación por parte de una cadena hotelera, que en este caso será NH de España.

Por medio de este sistema de condohotel, muy común en el mundo, especialmente en ciudades de gran atractivo turístico, el operador administra la propiedad del inversionista y la renta cuando este no la utilice. De esa forma no está ‘quieta’ y por el contrario, les genera ingresos a sus dueños.

Según el arquitecto Carlos H. ValldeRuten, proyectista y gerente promotor del complejo habitacional, COT estará compuesto por apartasuites y hotel 5 estrellas, centros de eventos y negocios, locales comerciales, gimnasio, zonas húmedas, playa-piscina, Spa, zonas de juegos y helipuerto, entre otras.

“Decidimos apostarle a Cartagena porque es el destino con mayor demanda turística lo que además la convierte en la ciudad de mayor valorización en Colombia para este tipo de construcciones”, agregó.

fuente

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Vygotsky

El Cartagena Ocean Tower sí será el edificio más alto de Cartagena, cuando sea entregado en 2010

No será tan alto como la fallida Torre La Escollera que se proyectaba con 58 pisos.

Será un proyecto urbanístico multiusos, de 45 pisos, que se levantará a pocos metros de la playa justo enfrente del hotel Capilla del Mar, y que ofrecerá un hotel entre los niveles 10 al 22, y apartamentos para residentes del piso 23 al 42, con todos los componentes de un complejo para convenciones, centro de negocios, áreas de piscina, juegos, gimnasios y parqueaderos.

La obra está siendo desarrollada por la empresa Cartagena Ocean Tower, y requerirá una inversión de 160 mil millones de pesos. Los apartamentos y las unidades hoteleras (una modalidad para que inversionistas individuales puedan comprar habitaciones que serán administradas por un operador hotelero), se están vendiendo por ahora en planos, y sólo se comenzará a construir cuando se llegue al punto de equilibrio, esto es cuando se haya vendido entre el 70 y el 80 por ciento.

El operador será GHL, pero, según comentó Andrés Sánchez, director de Desarrollo de la firma, se está estudiando una lista de marcas mundiales hoteleras para establecer unas redes internacionales de reserva y distribución, apoyo en equipos de mercadeo globales, y una estandarización de talla mundial en razón del destino.

Sánchez dijo que se tienen avanzadas unas conversaciones con Sheraton, marca que GHL opera, para encontrar los mejores beneficios posibles a los inversionistas, es decir, a quienes compren cualquiera de las 280 unidades hoteleras, y a quienes adquieran las 120 apartasuites que componen el resto del edificio.

"Es que habrá quienes compren esos apartamentos para su uso en temporada de vacaciones, por ejemplo. El resto del tiempo, pueden dejarlo bajo la administración del hotel y obtener todos los beneficios que se deriven de eso", dijo el arquitecto Carlos H. Vallderuten, codiseñador y gerente promotor de Cartagena Ocean Tower.

El mismo Vallderuten explicó que, a diferencia de la Escollera, el Ocean Tower será un edificio en hormigón, no tan estilizado (300 metros cuadrados en promedio ocupaba cada nivel de la Escollera, contra los 1.000 metros de este nuevo edificio), y que tiene aprobadas todas sus licencias sobre los diseños ya presentados.

Dijo que la inversión está asegurada por donde se le mire porque los recursos económicos estarán a cargo de una fiduciaria (Helms Trust) que no soltará el dinero para empezar a construir si no se llega al punto de equilibrio. "Y en remoto caso de que no se construya por alguna razón desconocida, el dinero se devolvería con los rendimientos que haya obtenido hasta el momento", explicó ante una pregunta a propósito de la inevitable comparación con el fallido caso de la Escollera, hoy desmontada.

El gerente promotor dijo que se escogió a Cartagena dado su potencial como destino turístico nacional e internacional, sobre todo en el llamado segmento "first class" (altos ejecutivos para convenciones y negocios) cuya demanda va creciendo y que requiere de nuevas habitaciones.

"Cartagena tiene un déficit, hoy, de 219 habitaciones, y pese a que hay proyectos hoteleros en camino, requerirá de 568 habitaciones hacia el 2010, cuando esté construido nuestro proyecto, de ahí a que nos hayamos decidido por esta ciudad", sostuvo Vallderuten.

También dijo que para el primer trimestre de este año o al comienzo del segundo, se estará anunciando la marca hotelera con la cual se firmará el contrato de franquicia.

El edificio deberá estar en funcionamiento en los próximos 36 meses. Ya el 20 por ciento de las unidades está vendido en planos.

Como se sabe, La Escollera no fue terminada debido a que los vientos huracanados malograron la estructura que se había levantado. Las autoridades ordenaron su desmonte y los dineros recaudados devueltos a los inversionistas.



"Cartagena tiene déficit de 219 habitaciones y requerirá 568 habitaciones hacia el 2010, de ahí a que nos hayamos decidido por esta ciudad de Colombia".
Carlos H. Vallderuten, codiseñador de Cartagena Ocean Tower.

Fuente: El Tiempo

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Tanita_Conce

Bien por Cartagena, al fin se le está reconociendo la importancia turistica con todos estos proyectos y el interes de adquirir propiedades ahí.

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فلسطين حرّة

Vygotsky

Y todo lo que hay por ver...

metete aqui! y busca Cartagena y te daràs cuenta!

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