Quilpueíno

Ya amigos, creado el hilo para cometar acá todos los proyectos y noticias de nuestra querida V Región de Valparaíso....

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Kilpué

Excelente Quilpueíno.

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Quilpué: Ciudad del Sol

Quilpueíno

Los desafíos del Auge Inmobiliario en la Región


Crecer, extenderse, armonizar. Todos conceptos que se entremezclan a la hora de hacer frente a un desarrollo inmobiliario que avanza de manera imparable.

Un verdadero desafío para las autoridades y una aventura para los inversionistas, en la búsqueda del equilibrio entre el incremento de la plaza de departamentos disponibles y la articulación de medidas para asimilar el impacto del boom inmobiliario.

Ciudades como Viña del Mar, Valparaíso y Quilpué ya comienzan a ser testigos de esta transformación, específicamente sectores que hace algunos años se encontraban alejados de los centros del crecimiento urbano.

Polos Activos

El sector de Viña Oriente presenta uno de los crecimientos más acelerados. Uno que va de la mano de la llegada de proyectos inmobiliarios, especialmente en el sector de 15 Norte y su prolongación hacia la meseta.

Con tres nuevos edificios que se sumarán a los 4 ya existentes en el área, el sector de 15 Norte aparece como el lugar hacia donde se inclinará la balanza en materia de aumento de población flotante y cantidad de vehículos circulantes, una consecuencia lógica de los 291 departamentos que estarán disponibles a partir de mayo del próximo año, cuando las obras estén listas para la venta.

A su vez, se traduce en la presencia de más de mil 200 personas y un sinnúmero de vehículos.

Una transformación urbana gravitante para un sector que actualmente ya se encuentra saturado por el alto tránsito vehicular y de personas, debido a la existencia de los centros comerciales.

Otro ejemplo es el sector aledaño al Rodoviario, donde se proyecta la construcción de 4 proyectos inmobiliarios y un centro comercial en los terrenos de la ex Crav.

En detalle se trata de dos torres a cargo de Inmobiliaria Gestión y Desarrollo, dos de Imagina, seis de Icafal y uno de Paz, los que se suman al mall que levantará D&S.

Plan Maestro

Consciente de la transformación que viene aparejada a la llegada de los proyectos inmobiliarios que se concentran en esa área, el municipio viñamarino ya trazó las líneas de un plan maestro para hacer frente al desafío de poder armonizar desarrollo inmobiliario con crecimiento urbano.

La alcaldesa viñamarina, Virginia Reginato, explicó que la administración local "se encuentra trabajando en un análisis estratégico tendiente a la identificación de los proyectos viales que se requieren materializar para mitigar los impactos que se provocarán".

Y agregó que de manera complementaria, y a través de los diversos estudios de impacto sobre el sistema de transporte urbano, "se está analizando la forma en que los propios proyectos mitigarán sus impactos, velando porque estos últimos sean compatibles con el análisis estratégico realizado por el municipio".

Por otra parte, dijo que "para poder contar con los permisos de obras respectivos, los proyectos deben previamente obtener las aprobaciones de factibilidad de las empresas que regulan la prestación de los servicios básicos, lo que acredita que cumplirán con la normativa vigente".

Desafíos en el Puerto

Pero las complejidades del desarrollo urbano no son una problemática exclusiva de Viña del Mar, ya que en Valparaíso se ha generado una fuerte polémica por la construcción de torres en los cerros y el plan.

La última lucha se generó en el cerro Cárcel, donde un grupo de vecinos se opuso a la construcción de una torre de 15 pisos, por el impacto en las vistas del anfiteatro de la bahía, además del efecto en la vida del barrio. Esta inquietud tuvo eco en el senador Jorge Arancibia, quien le pidió al alcalde Aldo Cornejo el congelamiento de los permisos de construcción en el sector.

Angélica Zúñiga, presidenta de la Junta de Vecinos 76 (cerro Cárcel parte alta), expuso que hay un problema de incomunicación entre la alcaldía y la comunidad: "la participación de la ciudadanía se la pasan por el aro, en estos temas importantes no hay diálogo con la autoridad".

Zúñiga dijo que "el alcalde Cornejo se olvida que muchas calles de los cerros no tienen veredas y las quebradas no tienen saneamiento. La llegada de estas torres generará un problema de colapso de la red de alcantarillado, lo que ya ha pasado en varios cerros. Entonces, ¿cómo vamos a aumentar la población?", argumentó la dirigente vecinal.

La problemática asociada a la expansión inmobiliaria en sectores donde antes no se había registrado un desarrollo tan evidente, es materia de estudio para los académicos.

Esta semana, en Valparaíso, expertos en desarrollo urbano analizaron justamente la calidad de vida en ciudades chilenas. Particularmente, se discutió sobre la vulnerabilidad y riesgos que trae consigo el crecimiento de las urbes y el poblamiento de nuevos territorios.

Todo, dentro del Coloquio "Construir la Resiliencia de los Territorios", que se realizó en la Casa Central de la Pontificia Universidad Católica de Valparaíso.

Una de las principales conferencias la efectuó el académico de la Universidad de Chile, Hugo Romero, quien expuso el tema "Resiliencia y riesgos ante el crecimiento espacial indiscriminado de las metrópolis chilenas".

Adelantarse al Problema

Por otra parte, tanto Quilpué como Villa Alemana en los últimos años también han tenido un importante boom inmobiliario.

Sin embargo, según sus respectivas autoridades, para hacer frente a este crecimiento poblacional y evitar que éste en vez de ser beneficioso traiga problemas a la ciudadanía, se han propuesto trabajar a la par con estos proyectos, evaluando su impacto y aplicando cuanto antes las medidas que ayudan a minimizarlo.

En el caso de Quilpué, según el alcalde Mauricio Viñambres, la clave es "adelantarse a los problemas".

Por eso dijo que cuando en el 2005, al darse cuenta que existía un desorden respecto al crecimiento inmobiliario, solicitó reuniones con las empresas encargadas, las que les han permitido hasta estos días estar al tanto de todos los detalles que implican los nuevos proyectos habitacionales. Incluso destacó que él mismo participa en la recepción de las obras desde el 2006, donde se fija especialmente en la accesibilidad que tendrán las casas.

Viñambres dijo que el crecimiento de esta área actualmente se centra en barrios como Los Pinos y Belloto Norte, con viviendas que en su gran mayoría superan las mil UF, sectores para los que el municipio pronostica una mayor alza poblacional en los siguientes años y para los que ya se encuentra trabajando en generar varios proyectos que cubran las necesidades de los nuevos vecinos, como por ejemplo la creación de nuevos consultorios y la construcción de colegios.

Para Gladys Paillacar, presidenta de la Unión Comunal de Juntas de Vecinos de Belloto, el boom inmobiliario puede traer tanto problemas como beneficios, pero aseguró que las autoridades de su comuna siempre están pendientes de fiscalizar y solucionar cuanto antes los dilemas que puedan acarrear las nuevas poblaciones.

Zonificación

En el caso de Villa Alemana, el municipio informó que el crecimiento habitacional comenzó a notarse a partir del 2002, razón por la que se decidió crear un Plan Regulador donde se plasmaran las zonas más importantes para llevar a cabo estos proyectos.

Actualmente los sectores con más obras son Peñablanca, los lugares aledaños al Troncal Sur y toda la zona surponiente de la comuna.

Dentro de las consecuencias que ha traído este crecimiento a la comuna, la municipalidad mencionó el aumento de demanda del servicio de retiro de basura domiciliaria, por lo que tuvo que aumentar la flota de camiones de aseo y comprar contenedores de basura para instalar en las calles; la necesidad de contar con una buena conexión vial, que se ha ido solucionando con la pavimentación de calles principales y creación de pasos vehiculares, y la necesidad de contar con más áreas verdes.

Fuente: El Mercurio de Valparaíso

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Quilpueíno

Este hilo también tiene que ser Sticky...

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Juan_conce

Quilpueíno..por que no le cambias el nombre para que se vea ordenado todo..nose digo yop....como por ejemplo

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saludos!